Суббота, 25 ноября 2017 Карта сайта  Написать письмо редактору

Как выбрать участок для строительства дома — особенности и нюансы



Индустрия строительства загородных домов сегодня набирает обороты, невзирая на все кризисы, которые сотрясают отечественную экономику.

И это неудивительно: благодаря быстрому развитию научно-технического прогресса производители строительных материалов стараются удешевить свою продукцию, сделать ее доступной самому широкому кругу потенциальных застройщиков.

Сегодня построить себе дом за городом в состоянии семья с любым достатком – кто не имеет возможности нанять строителей – возводит свое жильё самостоятельно.

В этом проблем нет, проблема заключается в другом – как выбрать участок для строительства дома.

Отыскать землю под строительство дачи или дома не так легко, как может показаться на первый взгляд. Можно, конечно, находить участок через риэлторов, проектные и строительные компании, а можно самостоятельно по объявлениям в прессе или Интернете.

Но разбираться в качестве участков нужно обязательно, хотя бы на уровне любителя.

Тонкости и особенности выбора

Существует множество нюансов для выбора идеального участка земли, и часто без посторонней помощи не обойтись.

Делая выбор, в первую очередь основываемся на предпочтении:

  1. Это выбор района: далеко от города или близко. Хотя сейчас практически в каждой семье имеется минимум один автомобиль, но не всегда им удается воспользоваться. А уж если место слишком далеко от города, то тут и автомобиль часто не помощник.
  2. Немаловажная деталь – почва (грунт). От этого зависит стоимость строительных работ на постройку дома. По почве можно судить о воздействии на микроструктуру грунтовых вод. От этого зависит возможность строительства подвалов и перспектива выращивания на участке плодовых и овощных культур.
  3. Размер участка тоже выбираем по желанию и по цене. Но при этом надо помнить – лучше раскошелиться на более просторную площадь, чем потом «тулить» необходимые постройки на пятачке.
  4. И не забываем об удобной и развитой инфраструктуре. Это раньше деревенские жители привыкли обходиться без современных удобств. Но сегодня все изменилось, и человеку, привыкшему к городским удобствам без развитой инфраструктуры в загородном поселке комфортно не прожить.

Качественный выбор



Прислушиваясь к мнению опытных специалистов по выбору объектов под строительство, делаем выводы:

  1. Для строительства дома под индивидуальное жилье необходим участок не менее 10 соток, прямоугольной или квадратной формы (лучше – квадратной, в плане строительства и размещения объектов он выглядит просторней). Выбирая размеры и формы участка, необходимо опираться на масштабы планируемого строения и его этажность. Хозяйственные постройки также необходимы.
  2. Участок должен быть с хорошей экологией, а значит — подальше от городских мегаполисов и промышленных зон, и поближе к лесным насаждениям и природным водоемам. Однако забираться в глушь совершенно не обязательно.
  3. В целесообразной досягаемости должны быть развитая инфраструктура с основными инженерными сетями, такими как газ, вода и электричество.
  4. Расположение местности и особенности грунта: необходимо выбирать равнину с сухой почвой, недалеко от лесонасаждений и водоемов. Равнина способствует равномерному распределению влаги по почве, что дает живительную энергию, источник питания растениям и культурам.

Лесонасаждения укрывают от сильных ветров и дают дополнительный, и при этом весьма хороший источник кислорода.

Отличная экология

Вариантов выбора земельного участка под постройку дома очень много.

Когда вы прибыли в неизвестное место на осмотр, где будет, по планам, размещаться ваше жилое здание, нужно окунуться в атмосферу привычной для вас жизни.

Вам нужно представить, будто вы там живете и вам нужно будут самые необходимое – это магазин, детский, сад, школа, поликлиника, также необходима мобильная связь – без этого сегодня прожить не в состоянии ни один современный человек.

Поинтересуйтесь, что за соседи живут рядом и в округе, они могут многое рассказать обо всех плюсах и минусах как требуемого объекта, так и вообще жизни в тех местах.

Какие бывают виды участков

Рассмотрим варианты:

  • Участки с ветхими постройками или недостроенными строениями. Их брать рискованно ввиду возможных числящихся долгов за прежними хозяевами. Они требуют тщательной оценки на предмет ветхости и износа строений. Возможно, такие строения лучше снести и построить новые, хотя это потянет за собой дополнительные расходы. Обязательно следует уточнять документальное целевое направление.

Если в документах указано, что участок дачный, то прописаться не получится, даже если он имеет государственную приватизацию.

  • Когда вы убедились, что выбранный клочок земли полностью пригоден для постройки дома, нужно приступать к решению всех вопросов с юридической стороны. Необходимо внимательно ознакомиться документами: определен ли в них номер дома, на законных ли основаниях определены границы межевания, уплачены ли все налоги и сборы, и какая их сумма потребуется для уплаты на будущее, при этом вы сразу сможете убедиться, что хозяева платили исправно.
  • Согласно требованиям местных властей — пожарной охраны, СЭС и архитектурных органов, — устанавливаются свои стандарты по использованию земли данного региона, они могут отличаться от тех законов, которые приняты у вас. Это могут быть установленные стандарты, касающиеся этажности, высоты строений, пределы застройки и границы расположения домов.

Как сделать правильный выбор

Способы приобретения недвижимости

Совершаются покупки двумя способами:

  • Заключение контракта, непосредственно с застройщиком, который вводит дома в эксплуатацию на одном из понравившихся участков и заодно выбрать проекты расположения и строительства. Конечно же, этот метод не требует сколько-нибудь активного вашего участия.
  • Это удобно, если у вас нет опыта и желания, а главное — времени заниматься вплотную административными вопросами и самим строительством.

    Определенные неудобства составляют только небольшой выбор вариантов строительных объектов и небольшой выбор применяемых для строительства технологий, средств и материалов.

  • Второй вариант – это обычная покупка участка по стандартному договору купли-продажи. Так вы имеете возможность самостоятельно контролировать абсолютно все элементы затеянного вами дела: выбор наиболее подходящих проектов, строительных материала – как основных, так и отделочных, набор необходимого инженерного оборудования и многое другое на этапе строительства.

Дополнительно вы можете очень хорошо сэкономить на оплате работы генподрядчика, для этого лучше всего нанимать временных подрядчиков, каждый их которых будет выполнять свой сектор работ, и таким образом дом будет строиться как бы поэтапно, а поэтапные работы, выполняемые разными строителями, в комплексе всегда стоят существенно дешевле.

Чистое и красивое место

Однако вы в таком случае берете на себя все функции прораба, соответственно, и времени на надзор и руководство тратится достаточно много.

Кроме того на вас ляжет общение со всеми административными органами и согласование всех пунктов проекта.

Заключение по теме

Итак, если вы решили заниматься выбором самостоятельно, то все условия данной сделки по приобретению земельного участка вам нужно будет выяснить самим у продавца, доверяя предоставляемой им информации.

Остановившись на выбранном варианте, вам необходимо будет заключить договор с застройщиком, агентством или с владельцем.

И вот вы собственник земельной недвижимости. И с чем вас можно будет поздравить!




MirOtoplenie.RU © 2017